أعلنت شركة تضامن كابيتال نجاحها في الانتهاء من الاستحواذ على «أثينا هول»، وهو عبارة عن مجمع سكن جامعي متكامل يقع في منطقة إبسويتش ويبعد 70 ميلا عن مدينة لندن - بريطانيا، وذلك مناصفة مع واتكين جونز. وقدرت كُلفة الاستحواذ بمبلغ 26,7 مليون جنيه استرليني، حيث قامت تضامن كابيتال وآباتشي كابيتال - شركة بريطانية تعمل في مجال إدارة الاستثمارات العقارية ولديها حضور في كل من البحرين ولندن - بترتيب العملية. ويقدر العائد المبدئي الصافي بـ 7,3 والعائد النقدي السنوي للمستثمرين بـ 8 بتوزيعات ربع سنوية.
وتم تطوير مشروع أثينا هول من قبل واتكين جونز، شركة للتطوير العقاري في بريطانيا، في عام 2010 كجزء من مقر حرم جامعي جديد. ويتمتع المشروع بضمان للإيجار يمتد خمس سنوات بالإضافة إلى عقد أحقية مدة 30 عاما من قبل جامعة سافولك، ويعتبر المشروع الوحيد لسكن الطلاب في هذه الجامعة.
ومقارنة بالسوق فإن سعر تأجير الغرف للطلاب يقدر بنسبة 20% أقل من أسعار السوق، والذي من شأنه تعزيز نمو الإيجارات وسيتيح ذلك مراجعة محتملة للنمو في أسعار التأجير كل خمس سنوات قياساً بمؤشر أسعار التجزئة بنسبة 0,5%+.
ويتكون المشروع من 590 غرفة و6 وحدات تجزئة بالإضافة إلى موقف خاص للسيارات، وستقوم فرش ستيودنت ليفينج بإدارة وتشغيل المشروع وهي شركة متخصصة في هذا المجال تابعة لواتكين جونز. ويتمتع المشروع بموقع جذاب يطل على مرفأ بحري حيث حظي بالعديد من التجديدات وأصبح موقعا للاستخدامات المتعددة بالقرب من مركز مدينة ابسويتش وبناية اتحاد الطلاب والمعامل العلمية وجامعات أخرى مجاورة.
ومعلقاً على ذلك، قال الرئيس التنفيذي لتضامن كابيتال وليد عبدالله رشدان «تأتي هذه الصفقة بعد عملية الاستحواذ التي تمت في الربع الأخير من عام 2010 على مدرسة ذوي الاحتياجات الخاصة في هامبشير - بريطانيا، وتشكل جزءاً من استراتيجيتنا في الاستثمار في مجال البنية التحتية المجتمعية. وبالرغم من الأوضاع الاقتصادية التي يمر بها العالم فقد قام فريق العمل بجهد كبير للانتهاء من تنفيذ العملية».
وتتمثل الاستراتيجية المتبعة في تضامن كابيتال وآباتشي كابيتال بالتركيز في قطاع البنية التحتية المجتمعية باعتباره مجال عمل رئيسي، وذلك لما يتمتع به هذا القطاع من استقرار وتنامي الاهتمام من جانب المؤسسات، كما أننا نسعى جاهدين لتلبية رغبة مستثمرينا من خلال إيجاد فرص استثمارية مدرة للدخل تدر توزيعات سنوية مستهدفة تقدر بما بين 7% و 8%. وإذا ما تمت مقارنة هذه الفرصة بمجالات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والسندات والودائع النقدية، فإن هذا العائد يعتبر جيدا وخصوصا في ظل أسعار الفائدة الحالية في بريطانيا. كما يتوقع أن تستمر نسبة الفائدة في بريطانيا، حالياً 0,50%، في مستويات متدنية في المستقبل المنظور مما يعزز الطلب على هذا النوع من الاستثمارات.
كما أننا نقوم حالياً بترتيب مشروع سكني آخر لطلبة الجامعة وفي موقع متميز بوسط مدينة لندن بسعة استيعابية لأكثر من 250 طالبا، ونأمل أن يتم الانتهاء من العملية في الربع الأول من العام الحالي. وبالخطة المتبعة ذاتها فإننا نقوم حالياً بدراسة العديد من الفرص الاستثمارية على مستوى متقدم نسبياً ونأمل أن يتم الانتهاء من المشروع القادم قريبا.
وتتضمن فرص الاستثمار في البنية التحتية المجتمعية، في منظور تضامن كابيتال وآباتشي كابيتال، في المجالات التالية: سكن الطلاب، الخدمات الصحية، التعليم، السكن الاجتماعي في بريطانيا. ويستفيد كل قطاع في هذا المجال من دعم الاقتصاد الكلي الذي بدوره يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقار الذي يمثل الركيزة الأولى للاستثمار من خلال المبادرة في إدارة الأصول. وتقدم هذه القطاعات إلى المستثمرين فرصا للاستثمار في أصول مدعومة لعهود مستفيدة من مصادر دخل طويلة الأجل ومدخول إيجاري ثابت قابل للزيادة.
وتضامن كابيتال شركة استثمار إسلامية تأسست في مملكة البحرين بترخيص من قبل مصرف البحرين المركزي. تسعى تضامن كابيتال لتقديم خدماتها الاستثمارية المصرفية في كل من دول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط.
وتقدم الشركة مجموعة من الخيارات للفرص الاستثمارية، مما يتيح للمستثمرين إمكانية إقامة محافظ متوازنة ومتطورة تقوم على الاستثمار في مجموعة كاملة من مختلف فئات الأصول معتدلة المخاطر من خلال هيكلة الاستثمارات والمنتجات الجديدة عبر إداراتها المختلفة: إدارة الأصول، والمساهمات الخاصة، والاستثمارات العقارية بالإضافة إلى الخزينة وأسواق المال.
آباتشي كابيتال وشركاه مقرها الرئيسي في لندن وتعمل في البحرين من خلال مكتب تمثيل، وتقوم بإدارة الأصول العقارية. وقد تأسست في عام 2008 للاستفادة من التصحيح الحاد في قيمة العقارات في بريطانيا، وقد تمكن شركاؤها المتمرسون والمهنيون من تنفيذ وإنهاء عمليات في المجال العقاري بقيمة 10مليارات جنيه إسترليني.
مجموعة «واتكين جونز» تعتبر واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري خبرة في مجال مخططات سكن الطلاب في بريطانيا. ومنذ عام 1999 تمكنت المجموعة من تشييد 10,000 وحدة سكن للطلاب في مناطق رئيسية ومواقع مهمة في الجامعات بجميع أنحاء بريطانيا.