شهدت إيجارات الشقق والفلل ذات الجودة العالية في الأحياء السكنية الراقية في دبي ارتفاعا بنسبة ٦ و٩% على التوالي خلال الربع الثاني من ٢٠١٢ مقارنة بالربع الأول من العام. وارتفعت أسعار البيع ارتفاعا بنسبة تراوحت بين ٦ و٨% في عدد من المناطق بما فيها داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا، وفقا لأحدث تقرير أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي في النصف الأول من العام الجاري.

وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: "الملاحظ أن سوق العقارات في طريقه إلى التعافي بعد ثلاث سنوات من التراجع في الأسعار ومحدودية نشاط البيع ولاسيما في مناطق الأحياء الراقية حيث شهدت ارتفاعا في الأسعار وحجم صفقات البيع".

وتفصيلا أظهر التقرير أن إيجارات الشقق في منطقتي دبي مارينا وداون تاون ارتفعت بنسبة ١٠% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من ٢٠١٢ والربع الأخير من ٢٠١١ وتراوحت قيمة إيجار الشقة المكونة من غرفتين فيهما بين ٩٠ و١٢٠ ألف درهم في السنة.

وبين التقرير أن أسعار إيجارات الفلل السكنية ارتفعت بصفة عامة بمعدل ٩% في مختلف المناطق خلال الربع الثاني. وسجلت منطقة مردف النسبة الأعلى حيث ارتفعت أسعار إيجارات المنازل المكونة من ثلاث غرف على سبيل المثال بنسبة ١٣% مقارنة بالربع الأول إلى ٩٠ ألف درهم في السنة. وشهدت منطقة المرابع العربية نموا في إيجارات الفلل بنسبة ١١% ولاسيما الفلل المكونة من ثلاث غرف إلى ١٤٠ ألف درهم في السنة.

وبين التقرير أن أسعار بيع الفلل في المرابع العربية ارتفعت بنسبة ١٦% تلتها منطقة الينابيع بنسبة ١٤% وجزر جميرا بنسبة ١١%، فيما شهدت مختلف المناطق الأخرى في دبي ارتفاعا في أسعار البيع بنسبة تراوحت بين ٦ و٨% مقارنة بالربع الأول من العام مع تباين في سعر المتر المربع وفقا لمستوى الجودة ومرافق البنية التحتية والتسهيلات المتوافرة. وشهدت أسعار بيع الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف في داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا شهدت ارتفاعا بمعدل ٨% في الربع الأول من العام مقارنة بالربع الأخير من ٢٠١١، فيما استقرت أسعار الشقق نسبيا في مناطق أخرى من دبي عند معدلات الربع الأخير من ٢٠١١.

وبحسب التقرير تصدرت نخلة جميرا قائمة أسعار البيع الأعلى بالنسبة إلى الفلل بمعدل ١٧,٢٠٠ درهما للمتر المربع تلتها جزر جميرا والمروج بسعر ١٠,٧٥٠ دراهم و١٠,٢٥٠ دراهم للمتر على التوالي، في حين بلغ سعر المتر المربع في قرية جميرا ٥,٤٠٠ دراهم.

وقالت جونز: "من المتوقع أن تواصل أسعار البيع ارتفاعها حتى نهاية عام ٢٠١٢ بالنسبة إلى العقارات العالية الجودة وخصوصا في قطاع الفلل. وكما هو ملاحظ فقد ارتفع عدد المالكين القاطنين بشكل لافت نظرا إلى توافر خيارات التمويل التي تقدمها البنوك والتي من المتوقع أن تستمر خلال الفترة المقبلة. كذلك نتوقع أن يرتفع الطلب من قبل مشترين من الخارج بسبب الصعوبات الاقتصادية في منطقة اليورو وحالة عدم الاستقرار السياسي في أجزاء أخرى من المنطقة".

ولفت التقرير إلى قطاع المساحات المكتبية والتجارية تأثر سلبا بسبب زيادة المساحات المعروضة على الرغم من الزيادة في حجم الاستفسارات الخاصة بالتأجير خلال الربع الأول من ٢٠١٢ وما صاحبه من تحسن في الوضع الإقليمي وتجدد الاهتمام بدبي كوجهة رائدة للأعمال التجارية.